评估价格高了好还是低了好(评估价格比实际价格高)

admin2024-05-27 14:46:225

买二手房银行评估价格高好还是低好,说说为什么

1、报高的利处:吸引更多买家: 报高的评估价可能会吸引更多的买家,因为他们可能对较高的评估价更感兴趣。卖家期望: 卖家通常希望获得较高的售价,而报高的评估价可能有助于实现这一目标。市场竞争: 在竞争激烈的市场中,报高的评估价可能有助于吸引更多买家,从而推动价格上涨。

2、评估价高低的好坏取决于具体的情况和需求。对于卖方而言,更高的评估价可能意味着可以获得更高的销售价格。对于买方而言,较低的评估价可能意味着可以以更低的价格购买房屋。然而,评估价只是一个参考值,实际的房屋交易价格会受到市场供需、卖方和买方的议价能力以及其他因素的影响。

3、评估价过高或者过低,都不好,因为对于买房人来说,意味着要么是多缴纳税费,要么就是多缴纳首付款。所以,评估价适中比较好。

4、评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说,二手房的评估价格越高,贷款的额度也就越大,实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费,增值税、契税、个税的缴纳,都是在评估价的基础上,乘以对应的比例,评估价越高,缴纳的税费也越多。

评估价高于成交价利弊有哪些

比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值,以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑,最终银行会同意申请人的申请,并发放贷款。

评估人员评估必须进行现场查勘,要出售方提供房产证等产权证明料并对现场拍照,对现场查勘记录你还得签字确认。由你的情况看,你所交易的房子应该还没被评估。评估价格是市场公开价值(你可理解为大家都接受的价格),实际成交价应围绕评估价上下波动。

基本上可以说不可能,因为评估价在房地局那边有地段指导价的,你不能超过它的指导价太多,一般指导价基本是市场的一半左右,不过不知道你所在的城市,可能城市不同具体政策有偏差。还有就是你评估价如果太高的话你所交的税费也越高,如果你所购房有营业税那将是不一比不菲的支出。

评估价高低与是否贷款有关系吗?有。评估当然有人为操作空间在里面,一定不是按成交价,按成交价的话你就得交很多税,按揭的避税的才是按评估价。基本上是按市场指导价,有专门的表格按地段楼层年段可以计算出市场指导价申报。

举个例子比如某房子的成交价格是100万评估价格只有80万,可以从银行贷款7成也就是56万,剩下的44万就是要付的首付。如果评估价刚好是100万,那么相当于首付只需要30万,二手房的评估价格高于或者刚好等于成交价的很少,一般都是低于成交价格,如果评估价格太高所需要缴纳的税费也很更高。

地理位置:房产的地理位置对其价值具有重要影响。如果一座房子位于热门或高档社区,评估师可能会考虑这一因素,并将其反映在评估价值中。评估方法:不同的评估方法和模型可能会产生不同的估值结果。如果评估师选择了较为保守或激进的方法,估值结果可能会高于市价。

房屋抵押贷款,房屋评估是估的越高越好还是越低越好

1、站在贷款申请人的角度来说,评估价当然是越高越好,因为这样就能多贷款了。站在贷款银行的角度来说,评估价当然是越低越好,因为这样贷款的风险就低了。

2、评估价高低的好坏取决于具体的情况和需求。对于卖方而言,更高的评估价可能意味着可以获得更高的销售价格。对于买方而言,较低的评估价可能意味着可以以更低的价格购买房屋。然而,评估价只是一个参考值,实际的房屋交易价格会受到市场供需、卖方和买方的议价能力以及其他因素的影响。

3、遗产继承或者赠与的评估当然是低些好,少花些手续费。如果想少贷款,低凭好,省钱;如果想多贷款,高评好。如果是公积金,有些地方对价格是有上限要求的,一般偏低,这样往往成交价高于上限要求,这样只能低平才能使用公积金贷款。评估没有你想象中的那么神圣。

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