评估价格比实际价格高（评估价与实际价不一致）

银行评估价比成交价高是否存在补税风险

1、存在。银行会根据评估价来计算首付款，如果实际交易额大于评估价，那差价部分需要自己一次性补齐，是存在补税风险的。评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

2、以其他方式进口货物：①邮运的进口货物，应当以邮费作为运输及其相关费用、保险费；②以境外边境口岸价格条件成交的铁路或公路运输进口货物，海关应按照货价的1%计算运保费等 出口货物：售价中含离境口岸到境外口岸之间的运费、保险费扣除。

3、一般不可能少交的。计征契税的成交价格不含增值税。合同签订价格通常默认为含税价，需换算为不含税价后与地税局内部系统的评估价进行比对。低于评估价则以评估价作为计税依据；高于评估价且增值税为差额征收的，契税计税依据为（合同签订价格－增值税税额），税率为3%。

4、契税：契税按照成交价或评估价（高者）×5%缴纳；如果是商用用房、二次购房或大于144平米的商品房则税率提高为3%。交易服务费：这个各地的收费标准不一样，常见的收费价格为：建筑面积（平方米）×（普遍在2元到6元之间），这个税费比较，一百平也就几百元。

5、法律分析：目前购买二套房契税征收3％，除了契税之外，购买房屋还需缴纳以下税费：产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

成交价和评估价差30万正常吗

1、成交价和评估价相差30万是比较正常的，尤其是在四大一线城市的某些区域，实际交易价和评估价可能相差超过百万。不过需要注意的是，评估价对于实际交易是由一定参考作用的，评估价会决定最低税费交纳数目以及贷款额度，如果相差太多的话对于交易可能有一定的影响。

2、成交价和评估价差30万正常。房产评估价通常是抵押状态下的价格，而且也是会根据市场价和市场行情变化的，所以考虑到银行的风险，房产评估价一般会低于市场价。

3、两种可能：一是成交价远远高于评估价，也就是说买贵了；二是金融环境不好，也就是 明明成交价到了，但是银行及评估公司为了控制风险故意低评，碰到这样的情况可更评估公司提出异议，好好协商一下。

4、这种情况是正常的。房管局的估价是基于评估机构对房屋的评估，这个价格不一定等于实际成交价。实际成交价是买卖双方根据市场情况协商确定的。因此，有时候房管局的估价会比实际成交价低。此外，过户指导价是房地产交易大厅出具的过户指导价格，经常用的就是最低指导价。

5、房屋状况： 如果二手房的状况较差，需要大量的修缮和维护，那么成交价可能会低于评估价。评估时通常会考虑房屋的整体状况，但实际情况可能有所不同。卖方急需出售： 卖方可能由于急需出售而接受较低的成交价，这可能导致评估价和成交价之间的差异。交易双方谈判： 买方和卖方之间的谈判也是影响成交价的因素。

评估价高于成交价利弊有哪些

评估价高于成交价利弊优势：由于贷款的金额是根据评估价来，所以首付可以少付一些。具体计算方法为：成交价（评估价70%/80%）=首付。此外，对今后卖房也有好处。弊端：房子的过户费相对会高些。尽管能贷款的额度较高，首付少，但是后期的还款压力大。因此，也存在一定的风险。

一般评估价都会高于成交价，因为贷款是按照评估价的成数来贷的，所以没有什么好处和坏处之说。利处：因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价-（评估价*70%/80%）=首付。另外，也对以后卖房也会有好处。弊端：房子的过户费相对来说高一些。

减少首付：当银行评估价高于成交价时，购房者可以享受到一定的优势，按照评估价计算的贷款额度会更高。购房者可以少支付一部分首付款，从而降低购房的初始成本。银行风险控制：银行在进行房产评估时会采取保守的态度，考虑到自身要承担的风险。

一般评估价都会高于成交价，因为贷款是按照评估价的成数来贷的，所以没有什么好处和坏处之说。利处：因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价－（评估价＊70％／80％）＝首付。另外，也对以后卖房也会有好处。弊端：房子的过户费相对来说高一些。

评估价高于成交价的弊端：房子的过户费相对来说高一些。虽然可以贷款的额度比较高，首付少，但是后面的压力比较大，需要还款的钱也不少。为此，也存在一定的风险。二手房评估价是什么意思？评估价的意思评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。

二手房公积金评估价高于实际成交价格五万违法吗

1、二手房公积金评估价高于实际成交价格五万并不违法。通常情况下，评估价低于实际成交价格的情况被称为低评，这样做可以合理避免一些税费。因为低评可以将房屋的成交价格做得低于规定的指导价格，从而减少税费的支付。

2、法律分析：不违法。如果做的是低评，证明买的价格比一般价格要低一些，因为低评是要把房子的成交价格做到低于规定的指导价以下，这样能合理避免一些税（成交的二手房都要做评估，这是房管局的规定，只是低评可以避免一些税），评估价比实际价格还高那肯定买的便宜。

3、不是的，交易中心他有自己的评估系统，数据是取于买卖的合同价，然后算平均价，您应该是做低合同价了吧，如果没有你可以找他们，按照你的合同价来交税，要不然你会多交几千块，如果做低了那就算了。