农村住宅买卖合法吗：农村住宅买卖合法吗知乎

城镇居民可以买农村房子吗

城镇居民可以购买农村房屋。城镇非农业户口居民不享有对农村宅基地的使用权，即使购买了农村居民的房屋，他能获得房屋的所有权，却不能具有对宅基地的使用权。

按照国家法律规定，城镇户口是不允许购买农村房屋的。【法律依据】《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

城市居民不能购买农村的房屋。根据现行的法律规定，城市居民购买农村房屋是不被允许的。这是因为我国实行“房地一体”的管理制度，禁止城镇居民在农村购置宅基地。此外，即使有些交易可能表面上完成了，但这些交易通常是不被法律认可的，也无法办理产权过户。

尽管城镇居民不能直接购买农村房子，但存在一些合法的交易方式。例如，城镇居民可以通过租赁的方式使用农村房子，或者与农民合作，共同开发农业项目，从而间接获得农村房子的使用权。风险提示 对于城镇居民来说，购买农村房子存在很大的法律风险。

法律分析：城镇居民不可以购买农村房屋，因为土地管理法相关条目已经对此有相关规定。　在房地不可分割的情况下，农村房屋交易的对象不仅仅是地上建筑物，还必然包括该房屋占用的农村宅基地。农村宅基地属农村集体所有。

农村村集体房屋可以买卖吗

1、法律分析：不能进行买卖。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅。

2、农村房屋的买卖受到较严格的限制，一般仅限于经集体经济组织允许后，农村房屋可在集体经济组织内部买卖，不允许城市的单位和个人到农村购地建房或直接购房。对农村房屋买卖的限制没有必要，农村房屋应是可以出卖给非农业人口的。

3、【法律分析】：农村房屋买卖是合法的。法律没有明确禁止，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

4、法律主观：农村集体土地上的房屋可以在本村内买卖。农村集体土地上的房屋经过集体经济组织和政府部门依法批准，可以在本村农户之间进行买卖和流转、发放相关证件进行产权变更。法律客观：《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。

5、有房产证的农村房屋可以买卖，但是只在同一个村集体内是允许自由交易买卖的，不能出售给城市居民。出售农村房屋要符合下列条件：购房者是该村民集体的成员。出售者对房产具有占有、使用、收益和处分的权利。购房者符合申请宅基地的条件。买卖经过村民委员会同意。

6、集体土地房屋可以买卖吗集体土地房屋可以买卖，但具有一定限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合房屋所在宅基地的使用标准，所出售的房屋必须符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。集体土地包括林地、耕地、宅基地等，其中宅基地是用于兴建房屋的。

农村房屋买卖最新规定

严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。？此外，？农村自建房的买卖一般应当符合以下条件：？买卖前征得所属集体经济组织的同意；买卖双方属于同一集体经济组织成员；？受让方此前未分到宅基地。？这些条件确保了农村自建房的买卖不会违反土地管理和宅基地分配的相关规定。

购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。

房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关的材料原件。应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

农村房屋买卖有效必须符合多个条件。首先，购房者需具备合法身份，必须是该村民集体成员，城市居民不得购买农村房屋。其次，售房者需拥有完全产权，共同共有人单方处分房屋无效。第三，购房者应符合申请宅基地的条件，农村村民一户仅可拥有一处宅基地，已拥有宅基地者不得再申请。

农村房屋进行买卖的有效条件是：农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经过农村集体经济组织决定认可，房屋买受方在该村集体中没有其他的宅基地或其他房产。

同村村民之间宅基地买卖合法吗

那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖应认定为是合法的。房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖也有效。农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

农村宅基地卖给本村不合法，私自买卖农村宅基地违法。宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权、不具备所有权，故不可以进行买卖，但同村村民可以买卖宅基地上的房屋。宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。

农村宅基地买卖不合法，但宅基地上建的房子可以在本村合法买卖。农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；转让人与受让人同为本村村民；受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

违法买卖农村宅基地不仅侵犯集体所有权，且违反了国家关于土地管理的法律法规。《土地管理法》第二条、第三条，及《民法典》第三百六十三条规定，均明确禁止此类行为。任何单位或个人不得侵占、买卖或以其他非法方式转让土地。违反相关规定，将承担相应的法律责任。因此，村民私自买卖农村宅基地是非法的。

最新规定私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下。 但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地，卖给了他，是属于无效的。

买卖宅基地合法吗

1、农村宅基地买卖不合法。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。法律依据 《中华人民共和国宪法》第十条 宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

2、法律分析：农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下。

3、法律分析：农村宅基地所有权归集体所有，买卖宅基地是违法的。但是按照规定转让宅基地使用权是合法的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第九条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

4、买卖宅基地是违法的。根据《宪法》第十条和《土地管理法》第二条的规定，任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地的使用权可以依照法律的规定转让。因此，我国是禁止进行宅基地买卖的。

5、律师解否。买卖宅基地不受法律保护。宅基地的所有权并不归个人所有，是归集体所有的，个人只有对于宅基地的使用权。宅基地只能转让其使用权。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

6、律师解不可以。农村宅基地不可以进行买卖。因为个人只对农村宅基地拥有使用权，并不具有所有权。农村宅基地是归集体所有的，但是宅基地上建有的房屋在满足规定的条件下可以买卖。

农村宅基地私下买卖合法吗

1、农村宅基地买卖不合法。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。

2、法律分析：农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。最新规定私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下。 但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。

3、律师解不可以。农村宅基地不可以进行买卖。因为个人只对农村宅基地拥有使用权，并不具有所有权。农村宅基地是归集体所有的，但是宅基地上建有的房屋在满足规定的条件下可以买卖。